Comprar um im\u00f3vel \u00e9 o sonho de qualquer pessoa, quem n\u00e3o quer ter sua pr\u00f3pria casa ou apartamento e fugir do aluguel. Mas na hora da compra vem aqueles documentos que voc\u00ea n\u00e3o sabia que ia precisar. Por isso, antes de realizar um neg\u00f3cio, verifique primeiro os documentos que ser\u00e3o necess\u00e1rios para voc\u00ea ter em m\u00e3os as chaves do seu im\u00f3vel.<\/p>\n
Quais documentos necess\u00e1rios para compra de im\u00f3vel?<\/strong> Comprovante de identidade<\/strong> Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel<\/strong> Escritura<\/strong> Neste caso, h\u00e1 a cobran\u00e7a de dois valores ao adquirente ap\u00f3s a emiss\u00e3o da escritura: o valor do servi\u00e7o feito pelo pr\u00f3prio Cart\u00f3rio e o ITBI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis).<\/p>\n Planta do Im\u00f3vel<\/strong> Habite-se<\/strong> Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos de IPTU<\/strong> Tamb\u00e9m \u00e9 preciso que voc\u00ea verifique nos casos onde h\u00e1 cobran\u00e7a de condom\u00ednio, se n\u00e3o existem d\u00e9bitos atuais ou anteriores \u00e0 compra do im\u00f3vel. Neste caso, tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio pedir uma certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos de condom\u00ednio.<\/p>\n Um outro cuidado que o futuro comprador deve ter \u00e9 saber se o im\u00f3vel que est\u00e1 comprando n\u00e3o est\u00e1 em local de desapropria\u00e7\u00e3o, tombamento ou nas proximidades de im\u00f3veis tombados.<\/p>\n Saber tamb\u00e9m se o im\u00f3vel \u00e9 atingido por algum decreto de utilidade p\u00fablica ou de interesse social. Se existe alguma a\u00e7\u00e3o de desapropria\u00e7\u00e3o ajuizada pelo munic\u00edpio.<\/p>\n Ao comprar um im\u00f3vel tombado voc\u00ea ter\u00e1 que estar atento a uma s\u00e9rie de restri\u00e7\u00f5es para que sua preserva\u00e7\u00e3o seja garantida. J\u00e1 que o im\u00f3vel tombado n\u00e3o pode sofrer altera\u00e7\u00f5es sem autoriza\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pelo seu tombamento.<\/p>\n O comprador deve ser uma pessoa cautelosa ao comprar um im\u00f3vel para n\u00e3o cair em armadilhas e ter uma dor de cabe\u00e7a no futuro.<\/p>\n Fonte: Jornal Cont\u00e1bil. Antes de realizar um neg\u00f3cio, verifique primeiro os documentos que ser\u00e3o necess\u00e1rios para voc\u00ea ter em m\u00e3os as chaves do seu im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":350,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[80],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348"}],"collection":[{"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":349,"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions\/349"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecontabil.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPor isso, para n\u00e3o ter dor de cabe\u00e7a no futuro, \u00e9 bom sempre estar atento aos documentos necess\u00e1rios para que tudo ocorra de maneira segura e eficaz. A seguir vamos informar quais os principais documentos que voc\u00ea deve ter na hora de fechar a compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n
\nTenha em m\u00e3os o seu documento de identidade para que possa haver a identifica\u00e7\u00e3o de quem est\u00e1 comprando o im\u00f3vel.<\/p>\n
\nUm documento que \u00e9 extremamente necess\u00e1rio \u00e9 a matr\u00edcula para voc\u00ea verificar quem \u00e9 o dono do im\u00f3vel que est\u00e1 vendendo para voc\u00ea. Tamb\u00e9m para que haja uma consulta para saber se n\u00e3o existem eventuais restri\u00e7\u00f5es \u00e0 venda como por exemplo, penhora, indisponibilidade de bens, entre outros).<\/p>\n
\nA escritura de um im\u00f3vel tem como objetivo demonstrar que um ato jur\u00eddico foi formado mediante duas testemunhas. Esse documento, portanto, \u00e9 fundamental para as transa\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis. Quem elabora o documento \u00e9 o Cart\u00f3rio que vai comprovar a validade jur\u00eddica da compra e venda do im\u00f3vel. Assegurando assim, o direito ao bem ao futuro dono.<\/p>\n
\nA planta do im\u00f3vel permitir\u00e1 que voc\u00ea verifique se todos os c\u00f4modos est\u00e3o organizados e interligados. Al\u00e9m disso, o desenho demonstra detalhes como a exist\u00eancia de paredes, janelas, portas e outros elementos.<\/p>\n
\nPara voc\u00ea comprovar a regularidade do im\u00f3vel, vai precisar de um documento chamado Habite-se. Ele serve para atestar que o im\u00f3vel foi constru\u00eddo seguindo as normas estabelecidas pela prefeitura da sua cidade. Ele \u00e9 necess\u00e1rio para novas constru\u00e7\u00f5es e tamb\u00e9m para obras e reformas.<\/p>\n
\nAo comprar um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa estar atento a uma situa\u00e7\u00e3o que geralmente as pessoas esquecem de verificar. Saber se o atual dono do im\u00f3vel n\u00e3o tem d\u00edvidas com o IPTU. Porque ao comprar o im\u00f3vel e o vendedor ter um d\u00e9bito com o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), essa d\u00edvida ser\u00e1 transferida para o comprador. Sendo assim, voc\u00ea ter\u00e1 que arcar com d\u00edvidas antigas e anteriores a compra do im\u00f3vel. Por isso, antes de fechar neg\u00f3cio, fa\u00e7a essa verifica\u00e7\u00e3o, pedindo uma certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito do IPTU.<\/p>\n
\nPor: Jorge Roberto Wrigt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"